Первое что стоит отметить при выборе недвижимости в Праге, это тот факт, что сам город относительно небольшой, а сеть общественного транспорта в нем очень сильно развита. Город разделен на большие зоны, которые имеют номера (например, Прага 1, Прага 6 и т.д.), но в реальности в каждой зоне можно найти и некрасивые и красивые районы, так что лучше сразу ориентироваться на названия конкретных «микрорайонов». Например, Nové město (Новый город) и Vinohrady (Винограды) находящиеся в Праге 2, очень сильно отличаются друг от друга.
Общий путеводитель по самым запрашиваемым зонам Праги:
Прага 4: Прага 4 – это очень обширная территория. Там есть районы, в которых находятся новые коттеджные поселки и места, где еще с коммунистических времен остались неприглядные серые здани.Там найдутся и шикарные многоэтажные квартирные дома и люксовые особняки. Стоимость некоторых вилл может достигнуть очень высокого уровня. Частично из-за того, что в последнее время идет рост экономической экспансии на маршруте Прага-Брно на юговосток. Вторая причина, из-за которой этот район столь популярен среди иностранцев - это близость международных школ.
Прага 5: В последнее время в этой части Праги произошли большие перемены, прежде всего там находится коммерческий и торгово-развлекательный центр Anděl (Ангел). Французская школа на Смихове (Smíchov) объясняет почему стоимость аренды здесь повыше и квартиры качеством получше.Если вы ищете что-то поскромнее, в Праге 5 найдется много квартир и домов, сдаваемых в аренду за разумную цену.
Прага 6: Самые дорогие особняки Праги 6 находятся в Ořechovka(Ореховка) и Hanspaulka(Ханспаулка), там расположено множество посольств, но в последнее время им хорошую конкуренцию составляет Nebušice (Небушице - тоже в Праге 6), так как там находится Пражская международная школа, в которой детей обучают на англиском (ISP- International School of Prague). Именно она привлекает английскоязычное общество, много граждан России и стран СНГ и других иностранцев. Еще одна английскоязычная школа Праги 6 ThеRiverside School расположена в районе Седлец (Sedlec). Недалеко от северной части Праги 6 расположен аеропорт, а также обширные парки и красивые природные территории, В районе Холешовице (Holešovice) в данное время происходят большие перемены, но пока еще в этом районе можно найти жилые помещения дешевле, чем в Праге 2 или 3. Эта область города относительно непопулярна среди иностранцeв. Основная достопремичательность этой зоны – это зоологический парк.
Прага 8: На границе с Прагой 1 находится район Карлин (Karlín), который в данное время превращается в один из привлекательнейших городских кварталов, где появляется много новой коммерческой и жилой недвижимости, прекрасно дополняющей оригинальные старинные здания, которые раньше соcтавляли сердце этого квартала.
Прага 9: Зона, которая традиционно не связана с иностранцами, так как стиль жизни здесь иной. Это постепенно меняется, прежде всего благодаря высочайшему уровню обучения, который обеспечивает английский колледж (The English college) и большому количеству инвестиционных проектов, по которым бывшие нежилые помещения перделываются в современую жилую недвижимость.
Прага 10: Очень похожа на Прагу 4. Самой популярной является верхняя область Вршовиц (Vršovice), которая находится на границе с Виноградами, и на которые очень похожа. Стоимость аренды в этой части приблизительно равна Виноградам. В этой части Праги находится немало вилл с начала 20-ого века. Некоторые из них входят в список самых дорогих в Праге.
Виды собственности
- частная недвижимость
- государственная (муниципальная) недвижимость
- недвижимость в "совместной" собственности
- кооперативная недвижимость
Муниципальная (государственная) недвижимость в Праге представляет собой неприватизированные квартиры в больших многоквартирных домах. Эту недвижимость до приватизации нельзя продать или купить. Простые люди арендуют эти квартиры у государства. Кооперативная недвижимость в Праге продолжает существовать со времен социализма. В процессе приватизации их аналогом также стали квартиры "совместной" собственности.
Прага — недвижимость
Недвижимость Праги пользуется популярностью не только у местных жителей, но и у иммигрантов. Можно с уверенностью сказать, что купить недвижимость в Праге — это сделать выгодное капиталовложение. Недвижимость в Праге предлагается на любой вкус, и для тех людей, для которых пока не доступна квартира в Праге, для покупки тоже найдется выход. Ведь всегда остается вариант аренды квартиры в Праге, особенно ближе к окраинным районам города.
Недвижимость в Праге — это отличный объект для инвестирования. Цены на недвижимость в Праге ниже, чем в других странах Европы, при этом имеется большой выбор недвижимости в разных ценовых категориях.
Квартиры в Праге
Новые квартиры Прага предлагает в большом количестве, а именно множество различных вариантов, как обычных, так и элитных.
Квартиры в Праге чаще всего имеют улучшенную планировку, хороший европейский ремонт, широкий спектр дополнительных сервисных услуг для жильцов: подземный гараж, спортивный центр или солярий. Квартиры в подавляющие большинстве случаев из кирпича, либо старой постройки в историческом центре города, либо новые, возведенные по всем Европейским стандартам.
Дома из монолита представляют собой здания нового поколения, соответствующие во всех отношениях самым жестким мировым стандартам, с современной планировкой, гаражами на цокольном этаже или на подземных уровнях, с охраной, бассейнами, тренажерными залами и другой инфраструктурой. Как правило, расположение такой недвижимости в Праге — это престижные, экологически чистые районы Праги.
Обычные квартиры в Праге в многоэтажных домах, которые (подавляющее большинство) построены в годы социализма, практически все кооперативные. Это панельные дома с обычным набором бытовых услуг: холодная и горячая вода, центральное отопление, газовые или электрические плиты, лифт, телефон. Расположение комнат и планировка соответствуют советским стандартам того времени для среднего типового жилья. Для каждой квартиры выделена отдельная кладовка или кусочек подвального помещения.
Купить квартиру в Праге
Почему выгодно?
Операции с недвижимостью в Праге регулируются Законодательством Чехии и местными органами управления, которые обеспечивают безопасность и прозрачность всего рынка недвижимость Праги.
Если вы хотите купить квартиру в Праге, то ее стоимость, как и стоимость прочих видов недвижимости в Праге, выгодно отличается от стоимости такой же квартиры в других европейских столицах. При этом цены, по которым вы можете приобрести квартиру в Праге, постоянно растут, приближаясь к одному уровню цен на недвижимость в других странах Европы.
Высокое качество квартир в Праге обеспечено стандартами Европейского Союза, членом которого с недавних пор является Чехия. Гражданам других стран, также как и гражданам Чехии, решившим купить квартиру в Праге, предоставляется возможность оформления ипотеки в различных банках Праги.
Все новые квартиры в Праги продаются уже с полной отделкой, которая всегда включается в цену недвижимости. При покупке в Праге недвижимости на стадии строительства, есть возможность при желании бесплатно выбрать любые материалы и варианты расцветки для будущей квартиры. За дополнительную сумму предоставляется право произвести улучшения или изменения отделки или планировки будущей квартиры.
В Праге большинство квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, продается с небольшим участком земли, который прилегает к дому. Обычно этот участок огорожен невысоким забором. Площадь такого участка зависит только от расположения дома, но не от площади квартиры.
Аренда квартиры в Праге
Для тех, хто не может сразу купить квартиру в Праге подойдет вариант с арендой. В основном, предлагаемая недвижимость в Праге полностью оборудована и готовы для жизни.Аренда квартир в Праге в основном привлекает бизнесменов, которые планируют купить квартиру в Праге, но еще не подготовили весь пакет документов. Также аренда квартиры в Праге может быть интересна туристам, студентам, рабочим, которые приехали ненадолго, и не собираються купить квартиру в Праге.
Советы по аренде
Мы рекомендуем всем нашим клиентам проинспектировать вопросы, которые им интересны, то есть лично посетить данное место, и не только в будни, но и по праздникам и в уикенд, чтобы понять насколько данное место шумное или, например, светлое. Рекомендуется протестировать общеcтвенный транспорт или прокатится на машине до самых важных для Вас пунктов назначения – места работы, школа иои офиса. Очень важно знать, что сдача в аренду квартиры или дома, которые уже кем-то сняты, или заниматься этим без пиьменного разрешения владельца - противозаконно. Советуем настоять на очень грамотном договоре и обратить особое внимание на условия залогового депозита. Aгент должен предоставить Вам договор на чешском и русском языках, но стоит отметить, что в случае спора, чешская верcия договора имеет преимущество над русской копией. Договор должен содержать все условия, включая любые (даже самые мелкие) детали, такие как замена шкафов или, например, разрешение держать домашних любимцев или курить.
.gif){kind=tracking}