Ипотека

Условия получения ипотеки в Чехии

1. Директор фирмы (ООО) - только физическое лицо;
2. В уставных документах фирмы может быть только один вид деятельности - «сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений без предоставления иных услуг»;
3. Пока не истёк срок погашения ипотеки, юридическому лицу запрещается заниматься какой-либо иной предпринимательской деятельностью;
4. Один уз учредителей, как физическое лицо, действующее от своего имени, обязан заключить договор о будущей аренде с этой же фирмой, учредителем которой он является и которая выступает покупателем недвижимости. В этом договоре должен быть указан размер арендной платы, которая вносится ежемесячно. Эта сумма не должна превышать более чем на 30% ежемесячный взнос за ипотечный кредит.

Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами.

Процент по ипотеке зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации - это срок, через который появляется возможность каким-либо способом изменить условия договора, например, погасить весь кредит или часть кредита без процентов и без штрафов, или изменить срок фиксации. Банки также имеют возможность изменить условия кредита по окончании срока фиксации (например, они могут повысить или понизить процент по кредиту), но как показывает практика, в связи с большой конкуренцией банки редко повышают процентные ставки.

Срок фиксации может составлять 1, 2, 3, 5, и т.д. лет. При этом, чем меньше срок фиксации, тем меньше кредитная процентная ставка:
при годовой фиксации годовая процентная ставка может составлять около 4.8% годовых,
при 3-летней фиксации - около 5,5%,
при 5-летней фиксации - от 6%.

Список документов, необходимых для оформления ипотеки в Чехии

1. Проект заключения договора об ипотечном кредите;
2. Заявление о доходах;
3. Выписка из торгового реестра Чехии, подтверждающая регистрацию и существование юридического лица (ООО);
4. Документы на недвижимость (лист собственности, договор купли-продажи, оценка недвижимости);
5. Договор аренды между одним из учредителей фирмы (ООО) и юридическим лицом (ООО);
6. Подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самой фирмы (ООО), так и каждого из его учредителей), задолженностей перед Финансовым Управлением и Социальными органами Чехии;
7. После полного получения кредита - соглашение о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись);
8. Если есть, то разрешение на длительное пребывание на территории Чехии (ВНЖ). Оно влияет на более низкую процентную ставку.

Обеспечение ипотечного кредита

Залоговое право банка, который является кредитором к приобретаемой недвижимости:

1. Отсутствие ограничений по переводу прав собственности на покупаемую недвижимость;
2. Обязательное страхование против стихийных бедствий, а также других рисков, связанных с недвижимостью.

Ипотека в Чехии для иностранных граждан

1. Получатель ипотечного кредита - юридическое лицо (ООО), учредители которого иностранные граждане;
2. Основания для ипотечного кредита - финансирование покупки, строительства или реконструкции жилых квартир, а также жилых одноквартирных домов;
3. Размер ипотечного кредита - до 85% оценочной стоимости недвижимости;
4. Срок ипотечного кредита - 5-30 лет. Этот срок начинает считаться с начала выплаты платежей до погашения кредита;
5. Процентная ставка по кредиту может колебаться от 4% до 7% годовых.

Для получения иностранцем ипотеки в Чехии необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Для рассмотрения банком заявления об ипотечном кредитовании необходимо предоставить подтверждение о доходах, по возможности в Чехии или же в стране проживания. Подтверждением обычно служит налоговая декларация физического лица и выписка со счета. В общем можно сказать, что период рассмотрения заявления и требовательность банков напрямую зависят от первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше у банка вопросов. Процесс рассмотрения в среднем длится от 1 до 2 месяцев.

Банки, с которыми мы сотрудничаем